LEISTUNG
Technical Due Diligence
Die technische Prüfung vor der Transaktion: Zustand, Investitionsbedarf und Risiken einer Immobilie – belastbar dokumentiert.
IN WELCHER SITUATION
Wann eine Due Diligence gebraucht wird
Immer dann, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt oder finanziert wird – und der technische Zustand die Zahl bestimmt.
Ein Objekt soll angekauft werden
Der Kaufpreis steht im Raum, der technische Zustand ist nur oberflächlich bekannt.
Eine Bank finanziert einen Ankauf
Für die Kreditentscheidung wird eine unabhängige technische Beurteilung benötigt.
Ein Portfolio wechselt den Eigentümer
Mehrere Objekte müssen in kurzer Zeit nach einheitlichem Maßstab bewertet werden.
Ein Verkauf wird vorbereitet
Vendor Due Diligence: Schwachstellen sollen vor dem Käufer bekannt sein, nicht nach ihm.
DIE FRAGESTELLUNG
Welches Problem gelöst wird
Der Instandhaltungsrückstau ist unbekannt
Was in den nächsten fünf bis zehn Jahren investiert werden muss, entscheidet über die Rendite – und steht selten im Exposé.
Recht und Technik greifen ineinander
Bescheide, Auflagen, Brandschutz, Barrierefreiheit: Was rechtlich offen ist, wird technisch teuer.
Der Zeitdruck der Transaktion
Prüfungen im Ankaufsprozess haben enge Fenster. Ohne Struktur bleibt ungeprüft, was zählt.
VORGEHEN
Wie die MMB unterstützt
Vier Schritte vom Datenraum bis zum prüffähigen Bericht.
01
Datenraum auswerten
Systematische Sichtung von Plänen, Bescheiden, Gutachten sowie Wartungs- und Betriebsunterlagen.
02
Objekt begehen
Aufnahme des tatsächlichen Zustands von Tragwerk, Gebäudehülle, Haustechnik und Ausbau vor Ort.
03
Kosten und Fristen ableiten
Instandhaltungs- und Investitionsbedarf über den vereinbarten Betrachtungszeitraum, mit Dringlichkeit.
04
Bericht und Red Flags
Zusammenführung in einen prüffähigen Bericht – mit klar ausgewiesenen wesentlichen Entscheidungsrisiken.
ERGEBNIS
Was Sie erhalten
Unterlagen, die in Kreditentscheidungen und Kaufpreisverhandlungen bestehen.
TDD-Bericht
Vollständige technische Beurteilung mit Zustandsbewertung, Fotodokumentation und Quellenangaben.
CapEx-Prognose
Investitionsbedarf nach Jahren und Dringlichkeit, als Grundlage für Ihr Modell.
Red-Flag-Liste
Themen, die den Ankauf gefährden oder eine Preisanpassung rechtfertigen.
Verhandlungsgrundlage
Belastbare Argumente statt Bauchgefühl in der Kaufpreisdiskussion.
Häufige Fragen
Ein Gutachten beantwortet eine eng umrissene Frage. Eine Technical Due Diligence betrachtet das Objekt im Hinblick auf eine Transaktionsentscheidung – Zustand, Kosten, Risiken und deren Wirkung auf den Kaufpreis.
Bei einem Einzelobjekt üblicherweise zwei bis vier Wochen ab Zugang zum Datenraum. Portfolios werden gestaffelt bearbeitet.
Ja. Eine reine Unterlagenprüfung ist keine Technical Due Diligence. Der Zustand vor Ort ist Kern der Bewertung.
Üblich sind zehn Jahre. Der Betrachtungszeitraum wird zu Beginn gemeinsam festgelegt.
Ja. Der Aufbau ist identisch, die Perspektive ist die des Verkäufers: bekannte Themen vorab einordnen, statt in der Verhandlung überrascht zu werden.
Ja. Der Bericht ist so aufgebaut, dass er in Kreditentscheidungen verwendet werden kann.
KONTAKT
Sprechen wir über Ihre Transaktion.
Nennen Sie uns Objekt, Zeitfenster und Datenlage – wir sagen Ihnen, was in dieser Zeit prüfbar ist.